Bán 18lô đất nông nghiệp sổ riêng đối diện bệnh viện mới Vũng Tàu quy hoạch khu hành chính. Hiện trạng: đã tách ra 18 sổ riềng biệt với diện tích dao dộng từ 530 m2 đến 700 m2, đất trống, đã san lấp mặt Đất sản xuất nông nghiệp, thủy sản 12.803,60 ha. Hình 3.10: Biểu đồ cơ cấu rừng và đất rừng của huyện Văn Bàn năm 2017 Do vậy khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, căn cứ theo khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013, “Đất sổ đỏ 50 năm” phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo hai trường hợp: – Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Xem Những vấn đề liên quan đến đất 50 năm. Tác giả: Lê Thị May. Tham vấn bởi: Luật sư Lê Minh Trường. Đất 50 nă là đất nông nghiệp đối với các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khi hết thời hạn sử dụng đất 50 năm, hộ gia đình, cá nhân trực Bán lô đất nông nghiệp 50 năm quy hoạch đất ở mới ngay sát khu công nghiệp phong điền nằm trên trục đường chính trung tâm xã đường công nhân đi làm khu công nghiệp, từ vị trí lô đất đến trung tâm khu công nghiệp 1,4km, mặt tiền ngang 11m chiều dài 25m, đất kẹp trong dân, mọi tiêu chí không thể tốt hơn. XU1iiGK. Để mở đường cho tích tụ ruộng đất, chuyên gia đề xuất sửa đổi thời hạn sử dụng và hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Ngày 22/11, tại hội thảo "quyền và lợi ích của hộ nông dân trong tích tụ, tập trung ruộng đất", TS Nguyễn Đình Cung - Viện trưởng nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương CIEM nhận định đây là vấn đề cấp bách để tái cơ cấu nông nghiệp, phát triển kinh tế. "Việt Nam cần tăng tốc tích tụ, tập trung ruộng đất, hình thành các diện tích lớn để áp dụng tiến bộ khoa học công nghệ vào sản xuất, thay đổi cách làm ăn nhỏ lẻ sang quy mô lớn, chuyên nghiệp. Việc này mang lại lợi ích cho cả hộ nông dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, quá trình thực hiện vừa qua chậm do quyền, lợi ích của nông dân chưa cao", ông Cung nói. Ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương. Ảnh Tất Định Khảo sát của CIEM tại 3 tỉnh Hà Nam, Thái Bình và Ninh Bình cho thấy, hơn 53% hộ nông dân mong muốn cho thuê đất sản xuất nông nghiệp, trong khi đó số hộ có nhu cầu thuê chỉ 10%. Trên toàn quốc, nhu cầu sử dụng đất của các hộ nông dân giảm khá nhiều với hộ ở hơn 20 tỉnh, thành đã bỏ ruộng. Tuy nhiên, mức độ tập trung ruộng đất còn rất thấp, chủ yếu là 2 ha mỗi hộ, phổ biến theo hình thức hộ này tự thuê đất của hộ khác. Mỗi tỉnh trung bình chỉ có 3-7 doanh nghiệp thuê đất của dân theo cơ chế thị trường. Theo nhóm nghiên cứu, nếu hộ nông dân tự canh tác một sào ruộng 360 m2 mỗi năm sẽ cho thu lãi đồng; còn cho thuê lại rồi đi làm việc khác thì thu nhập cao gấp 5,1 lần. Trường hợp hộ nông dân bán ruộng gửi tiền vào ngân hàng, đi làm công việc khác, tổng thu nhập cao hơn gấp 8,7 lần so với tự canh tác. "Hầu hết hộ nông dân bán đất vì lợi ích trực tiếp, để có thời gian, tiền bạc làm việc khác. Nhưng nỗi lo lớn nhất của họ là sử dụng tiền bán đất không hiệu quả, không còn tài sản để dành cho con cháu và lo mất cơ hội đền bù khi nhà nước thu hồi", TS Nguyễn Hữu Thọ, Phó ban chính sách phát triển nông thôn CIEM, đại diện nhóm nghiên cứu cho hay. TS Nguyễn Hữu Thọ, Phó ban chính sách phát triển nông thôn, CIEM. Ảnh Tất Định Đại diện địa phương đang thực hiện chủ trương tập trung ruộng đất quy mô lớn, ông Đinh Văn Vọng, Phó chủ tịch huyện Yên Khánh Ninh Bình đánh giá, hiệu quả kinh tế trên diện tích đất được gom lại tăng tới 5-10 lần so với để nhỏ lẻ. Tuy nhiên, ông Vọng bày tỏ lo ngại khi nhiều nông dân bán đất, chuyển đi làm công nhân. Tập trung ruộng đất xong, doanh nghiệp không thể tìm được nguồn lao động nông nghiệp. Thực tế, một bộ phận nhỏ doanh nghiệp lợi dụng chủ trương tích tụ đất để đầu cơ, đợi đất tăng giá rồi bán. Ông dẫn chứng, năm vừa qua, huyện đã phải thu hồi đất của 3 doanh nghiệp sử dụng sai mục đích đất nông nghiệp. Đề xuất sửa Luật đất đai 2013 Theo TS Nguyễn Hữu Thọ, để tổ chức sản xuất nông nghiệp quy mô lớn thưởng phải có ba loại đất gồm Đất nông nghiệp để sản xuất, đất nông nghiệp để xây nhà kính, kho chứa và đất phi nông nghiệp xây trụ sở, nhà điều hành. "Hiện một thửa đất nông nghiệp được Nhà Nước giao đất có thời hạn là 50 năm. Quy định này dẫn đến việc các hộ dân chỉ muốn cho thuê lại10 năm, 20 năm. Trong khi đó, chu kỳ tài sản của doanh nghiệp thường dài, nếu chỉ 50 năm là ngắn đối với chu kỳ sản xuất thứ hai trở đi. Vậy, doanh nghiệp nào sẽ đầu tư quy mô lớn?", ông Thọ đặt vấn đề. Các chuyên gia của CIEM kiến nghị bỏ quy định về thời hạn sử dụng đối với đất nông nghiệp hoặc cho sử dụng ổn định lâu dài giống như đất phi nông nghiệp. Cùng với đó, để đề phòng những tình huống cần thiết thì luật có thể bổ sung thêm các trường hợp được thu hồi đất nông nghiệp. Một cánh đồng thửa ruộng nhỏ ở xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, Hà Nội. Ảnh Tất Định CIEM cũng kiến nghị sửa đổi cách thức lập quy hoạch đất đai, chia thành hai nhóm Quy hoạch "cứng" và "mềm". Quy hoạch cứng là những loại đất không được chuyển đổi mục đích sử dụng trong mọi trường hợp, như đất vườn quốc gia, đất 2 lúa... Còn những loại đất nông nghiệp khác có thể tự chuyển đổi mục đích sử dụng linh hoạt, chính quyền địa phương tự quyết định. Ngoài ra, Luật đất đai 2013 chỉ cho phép mỗi hộ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 10 lần hạn mức giao đất. Cụ thể, đối với hộ nông dân ở đồng bằng sông Hồng không quá 22 ha/hộ, ở đồng bằng sông Cửu Long không quá 33 ha/hộ. Ông Thọ cho rằng điều này đang hạn chế tích tụ ruộng đất ở hộ gia đình, đồng thời khiến việc quản lý đất đai khó khăn hơn. "Người dân ngại khai báo, sử dụng nhiều hình thức đăng ký khác nhau để tránh vướng hạn mức. Để hộ nông dân tích tụ nhiều ruộng đất, phát triển thành doanh nghiệp, hạn mức như vậy là quá cứng, cần được giãn lớn hơn", ông Thọ nói. Ông Lương Văn Hùng, Giám đốc công ty Sharefarm doanh nghiệp đã tích tụ được 17 ha để làm nông trại sinh thái ở Phúc Thọ, Hà Nội cho rằng khó khăn nhất khi tích tụ ruộng đất là tạo được lòng tin đối với nông dân. "Chúng tôi dành 3 năm để đàm phán, đưa ra tất cả các giải pháp quản trị rủi ro đối với nông dân. Khi nông dân nghi ngờ, đặt câu hỏi thì doanh nghiệp phải giải đáp, điều chỉnh lại cho phù hợp", ông Hùng nói. Doanh nhân này chia sẻ giải pháp để tạo lòng tin với nông dân bằng cách ký quỹ cam kết với giá 30 triệu đồng/ha; quỹ gửi tại ngân hàng, nông dân, chính quyền và doanh nghiệp cùng giám sát. Trường hợp dự án dừng giữa chừng, số tiền đó sẽ rút ra để hoàn trả mặt bằng sản xuất cho người dân. Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, tư vấn và môi giới bất động sản, Nam Nhà Đất nhận thấy câu hỏi “có nên mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm” là vấn đề được những nhà đầu tư mới quan tâm. Vậy đáp án chính xác của câu hỏi này là gì, Câu sẽ trả lời ngay sau đây. Xem nhanh1 Đất có thời hạn sử dụng 50 năm là gì? 2 Có nên mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm? 3 Thủ tục gia hạn sử dụng đất sau 50 năm như thế nào? Đất có thời hạn sử dụng 50 năm là gì? Theo điều 126 Luật Đất đai 2013, đất sổ đỏ 50 năm là những khối đất được sử dụng với mục đích kinh tế. Cụ thể gồm Đất nông nghiệp đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Đất được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Đất được sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thực hiện các dự án đầu tư. Có nên mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm? Theo quy định của Luật Đất đai, đất sổ đỏ 50 năm được phép chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất nếu có đầy đủ giấy tờ pháp lý và vẫn còn thời hạn sử dụng đất. Đối với nhóm đất nông nghiệp khi hết thời hạn 50 năm vẫn được tiếp tục sử dụng nếu có nhu cầu, không cần gia hạn tiếp. Nhóm đất sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất nông nghiệp, các dự án đầu tư được phép xây dựng khi có đầy đủ giấy phép. Sau khi hết 50 năm vẫn được phép sử dụng nếu làm thủ tục xin gia hạn theo đúng quy định của pháp luật. Nếu không gia hạn sẽ bị nhà nước thu hồi đất do sử dụng trái vậy, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Giá trị của những khối đất này thường thấp hơn so với đất có sổ đỏ vĩnh viễn. Do đó, nếu đầu tư với mục đích kinh doanh hoặc đầu cơ chờ tăng giá thì hoàn toàn có lợi. Nếu nhà đầu tư mua đất với mục đích xây nhà ở thì vẫn có thể yên tâm. Bởi vì đất sử dụng 50 năm vẫn được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Thủ tục gia hạn sử dụng đất sau 50 năm như thế nào? Sau khi hết 50 năm, chủ sở hữu nếu tiếp tục có nhu cầu sử dụng thì cần phải làm thủ tục gia hạn đất. Trước khi hết thời hạn sử dụng đất ít nhất 6 tháng, chủ đầu tư cần phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất lên phòng Tài nguyên và môi trường. Trong trường hợp đủ điều kiện để gia hạn, hồ sơ sẽ được chuyển sang văn phòng Đăng ký đất đai và cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, Ủy ban nhân dân tại đó sẽ quyết định gia hạn quyền sử dụng đất và ký hợp đồng cho thuê nếu là trường hợp thuê đất. Như vậy, câu hỏi có nên mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm đã có đáp án. Anh chị cần hỗ trợ tư vấn thêm, hãy liên hệ với Nam Nhà Đất theo số hotline để được giải đáp mọi thắc mắc. Sau nhiều năm “chinh chiến” trong ngành bất động sản, với tiêu chí mang lại nhiều lợi ích nhất cho Quý khách hàng. Nam Nhà Đất không ngừng học hỏi và cải thiện kỹ năng, đồng thời không ngại thay đổi nhằm bắt kịp xu thế thị trường để xứng đáng trở thành cái tên đứng trong top đầu tại lĩnh vực đầy cạnh tranh này. 5 Cô, chú, ace nào có đất nông nghiệp 50 năm ở Tây Ninh thì để lại thông tin nhé, tôi cần thuê tầm 10 hec, có đường ra vào, đất cao ráo không ngập nước để làm cây thuốc. Cảm ơn cả nhà. 11 cho xin thông tin diên thoai, dịa chỉ liên hê, nhé cty mình chuyên cung cấp mã giảm giá lazada, mã giảm giá tiki có mâ1y mãnh đât muôn bán đê mơ rô5ng vôn cho cty

bán đất nông nghiệp 50 năm