Trước khi tham khảo mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn do Liêng Tâm cung cấp, hãy cùng tìm hiểu một số thông tin cơ bản về loại hợp đồng này. - Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi dự án Hiện nay, tại TP Nha Trang có rất nhiều dự án đang triển khai chưa đủ điều kiện mua bán đang theo hình thức "hợp đồng góp vốn". Thiệt hại luôn rơi về phía các khách hàng, như trường hợp ông P.V.Q (ngụ TP Nha Trang) ký hợp đồng góp vốn mua hơn 100 m2 tại dự án khu dân Khi dự án hoàn thiện, người góp vốn (người mua) sẽ được chủ đầu tư giao lại nền đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý. Các điều khoản trong hợp đồng góp vốn thường do chủ đầu tư và người góp vốn tự thỏa thuận với nhau, tính đến thời điểm hiện tại hợp đồng góp vốn chưa có một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh. Thời điểm xuống tiền, anh Minh cho biết, dự án mới có quy hoạch 1/500. Số tiền mà anh mua đất nền được ký theo dạng hợp đồng góp vốn. Đến năm 2020, lô đất mà anh Minh mua đã có giá tăng 60% so với thời điểm xuống tiền. Thế nhưng, điều khiến anh bất ngờ, đó là Điều này sẽ giúp hạn chế rủi ro lừa đảo hay không triển khai xong Dự Án BĐS theo tiến độ. Trên đây là những thông tin về hợp đồng góp vốn mua đất. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có thêm thông tin cần thiết về hợp đồng góp vốn mua đất là gì và những lưu Theo các quy định liên quan đến pháp luật đất đai thì không có hợp đồng góp vốn giữa cá nhân và chủ đầu tư về dự án bất động sản. Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo quy định của pháp luật hiện hành, Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi và chỉ khi đã thực hiện các bước: (1) Doanh nghiệp phải được công nhận là chủ đầu tư dự án thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư; (2) Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được sa2IUWQ. Hợp đồng góp vốn mua đất vô cùng quan trọng trong những thỏa thuận mua đất với sự tham gia của nhiều bên khác nhau. Nội dung của hợp đồng cần theo sát và đúng với những quy định của pháp luật để tránh những tranh chấp không đáng có thể xảy ra. Để biết rõ hơn về hợp đồng góp vốn mua đất hay biên bản thỏa thuận góp vốn, cùng tham khảo thêm bài viết dưới đây nhé!Hợp đồng góp vốn mua đất và những điều cần biếtHợp đồng góp vốn mua đất là một hợp đồng dân sự, có thể giao kết thông qua lời nói, hành vi và văn bản. Tuy nhiên, để đảm bảo chắc chắn quyền lợi và nghĩa vụ của các bên thì loại hợp đồng này thường được giao kết bằng văn ký kết bản hợp đồng góp vốn mua đất nhằm mục đích cùng góp vốn kinh doanh bất động sản. Tài sản được nhắm đến cụ thể ở đây chính là dung hợp đồng góp vốn mua đấtNhững nội dung, thỏa thuận của từng hợp đồng sẽ khác nhau phụ thuộc vào các bên tham gia. Nhìn chung, một bản hợp đồng góp vốn mua đất đều phải có những thông tin sau đâyThỏa thuận giữa các bên tham giaĐây chính là thông tin đầu tiên phải có của bản hợp đồng bởi đối tượng của hợp đồng chính là những người tham gia góp vốn. Đồng thời, họ cũng phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về bản hợp đồng mà mình ký tượng tham gia ký kết biên bản thỏa thuận góp vốn có thể là cá nhân, tổ chức, gia đình…Phương thức trong hợp đồng góp vốn mua đất là gì?Cách góp vốn sẽ được thể hiện khác nhau trong từng trường hợp khác nhau. Tuy nhiên dù thuộc trường hợp nào, biên bản thỏa thuận góp vốn cũng cần thể hiện đầy đủ phương thức đó để người đọc có thể nắm được thông phương thức thỏa thuận góp vốn phổ biến nhất có thể kể đến nhưThanh toán bằng tiền toán qua hình thức chuyển vốn bằng các loại tài sản có giá trị tương ghi rõ trong hợp đồng góp vốn mua đất về thỏa thuận giá cả của các bên tham giaCần ghi rõ trong hợp đồng góp vốn mua đất về thỏa thuận giá cả của các bên tham gia. Việc này sẽ giúp tránh những tranh chấp không đáng có về sau một cách hiệu hạn của hợp đồngThời hạn của bản hợp đồng góp vốn mua đất sẽ quy rõ trách nhiệm của các bên tham gia về thời gian thực hiện nghĩa vụ của mình. Chính vì vậy, cần phải viết rõ thời gian để mọi người nắm được thông và nghĩa vụ của các bên tham gia vào hợp đồng góp vốn mua đấtMục đích của hợp đồng góp vốn mua đất hay nói cách khác là văn bản thỏa thuận mua chung đất chính là phân chia nghĩa vụ. Căn cứ vào sự phân chia này, mỗi người sẽ được hưởng lợi ích tương đương với nghĩa vụ của và nghĩa vụ của các bên tham gia góp vốn sẽ được thể hiện rõ ràngTham gia ký kết hợp đồng góp vốn mua đất phải chú ý đến thỏa thuận về nghĩa vụ, quyền của các bên tham gia trong hợp đồng. Đây là một thông tin vô cùng quan trọng, giúp bạn tránh được những vấn đề tranh chấp không may xảy ra trong thời gian góp quy định về việc tranh chấp và giải quyết tranh chấpTrong rất nhiều trường hợp, người tham gia góp vốn không thể thực hiện được nghĩa vụ của mình. Lúc này, việc thực hiện các biện pháp xử lý là cần thiết. Ngoài ra, việc tranh chấp giữa các bên tham gia về quyền lợi cũng khá thường xuyên gặp vì vậy, bạn nên chú ý đến quy định giải quyết tranh chấp cũng như đền bù hợp đồng. Điều này sẽ giúp mọi người có trách nhiệm hơn với những quyết định cũng như nghĩa vụ của mình trong suốt thời hạn hợp biên bản thỏa thuận góp vốn mua chung đất mới nhấtMẫu biên bản thỏa thuận góp vốn mua đất mới nhấtCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc——————-BIÊN BẢN THỎA THUẬNV/v góp vốn kinh doanh mua bất động sản, đất đaiHôm nay, vào lúc ….giờ, ngày ………………tại………………………………………………………………………….Chúng tôi gồm những Ông, bà có tên sau bà…………………………Giới tính ………………Quốc tịch………………Sinh ngày……………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân số ………………….ngày cấp…………Nơi cấp………………………………………………Hộ khẩu thường trú…………………………………………………………………………… bà…………………………Giới tính ………………Quốc tịch……………………………………………………Sinh ngày……………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân số …………………..ngày cấp …………Nơi cấp…………………………………………Hộ khẩu thường trú ……………………………………………………………………………Đã tiến hành họp về việc góp vốn cùng kinh doanh, với những nội dung cụ thể như sauMục đích góp vốn……………………………………………………………………………Số vốn góp; loại tài sản góp vốn của từng thành viên……………………………………………………………Thời hạn góp vốn…………………………………………………………………………Cử người quản lý phần vốn góp……………………………………………………………………………Cam kết của các bên……………………………………………………………………………Nguyên tắc chia lợi nhuận………………………………………………………………………………Các bên đã nhất trí thông qua biên bản với nội dung trên và cùng ký tên dưới đâyBÊN ABÊN BNhững rủi ro thường gặp trong hợp đồng góp vốn mua đấtHợp đồng góp vốn mua đất trên thực tế đem lại rất nhiều lợi ích cho cả hai bên tham gia. Tuy nhiên vẫn có một số chủ dự án thực hiện những hành vi xấu nhằm trục lợi cho bản thân. Vì thế, người mua cần phải thật tỉnh táo cũng như phải thực sự hiểu các vấn đề trước khi đưa ra quyết định đầu hoàn thiện tính pháp lýKinh doanh bất động sản dưới hình thức này chưa được hoàn thiện về pháp lý. Do đó, các quyền lợi cũng như nghĩa vụ của hai bên sẽ dễ gây ra tranh chấp vì không có tính ràng buộc. Nếu như gặp phải nhà đầu tư không uy tín, khách hàng có thể bị lợi dụng và bị chiếm dụng một số đồng góp vốn mua chung đất được tồn tại dưới hình thức là góp vốn và phân chia lợi nhuận. Vì thế khi mà hai bên xảy ra tranh chấp thì thay vì là bồi thường thiệt hại, sẽ được giải quyết theo hướng phân chia lợi nguy cơ bị mất trắngNguy cơ mất trắng nếu gặp phải những dự án lừa đảo khi ký hợp đồng góp vốn mua chung đấtĐối với mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án, đất nền là loại đất còn nằm trong dự án nên chắc chắn chưa được cấp sổ đỏ. Bởi vậy các chủ dự án sẽ cho phép người mua thanh toán theo từng đợt bằng hình thức góp vốn. Điều đáng nói ở đây đó là khi thanh toán xong, cái khách hàng nhận được không phải hóa đơn thanh toán mà là phiếu vậy, nếu không may gặp phải những dự án lừa đảo thì khả năng người mua sẽ mất trắng toàn bộ số nguy cơ nữa là trong trường hợp chủ dự án gặp khó khăn chưa thể hoàn thiện dự án thì khách hàng cũng gặp rắc rối và không thể nhận được tài sản đúng thời cơ bị vô hiệu hoá hợp đồngNhiều khách hàng không có kinh nghiệm trong các giao dịch nên đã gặp phải một số vấn đề hợp đồng bị vô hiệu hoá khi mà các điều khoản được ký kết trong hợp đồng không đúng hoặc không tuân theo quy định của pháp luật. Một điều nữa đối với mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án, pháp luật sẽ không cho phép việc mua bán đất khi không có sổ đỏ và vẫn nằm trên dự lưu ý cần biết khi tham gia góp vốn mua đất và ký kết hợp đồngKhi tham gia góp vốn và ký kết hợp đồng mua đất chung, các bên tham gia cần chú ý những điều quan trọng sau đâyNhững lưu ý khi tham gia ký kết hợp đồng góp vốn mua đấtKhi tham gia góp vốn mua chung đấtNgười góp vốn cần tìm đến những chủ đầu tư uy tín, tìm hiểu năng lực kỹ của chủ đầu hiểu những quy định của Luật Nhà ở, thường xuyên theo dõi tiến độ góp vốn,…Khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đấtKhi ký kết hợp đồng, phải có đầy đủ chữ ký của những người tham gia góp công chứng, chứng thực biên bản thỏa thuận góp kết hợp đồng tuân theo các nguyên tắc tự do nhưng không trái luật, đạo đức xã hội; trên tinh thần tự nguyện, bình đẳng, thiện chí hợp tác, trung thực và ngay viết trên đây chia sẻ những thông tin về hợp đồng góp vốn mua đất và các thông tin có liên quan khác. Tham khảo để có được những kiến thức cơ bản khi tham gia ký kết vào bất kỳ hợp đồng góp vốn mua đất nào bạn nhé! Thứ Ba, 21/06/2022, 1100Tăng giảm cỡ chữ Góp vốn mua đất là việc nhiều chủ thể cùng góp một khoản tiền hoặc tài sản khác để mua một mảnh đất nào đó. Việc góp vốn này sẽ được thực hiện thông qua Hợp đồng góp vốn mua đất. Dưới đây, LuatVietnam sẽ cung cấp tới bạn đọc mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất và những lưu ý khi ký hợp Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?Hợp đồng được hiểu là sự thỏa thuận của các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Đồng thời, theo quy định tại Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn gồm Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, vàng, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt đó, có thể hiểu Hợp đồng góp vốn mua bán đất cũng được hiểu là sự thỏa thuận của các bên về việc góp tiền, hoặc các tài sản khác để đầu tư, mua một diện tích đất nào đó. Hợp đồng sau khi được ký kết và có hiệu lực sẽ làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên, khi đó các bên phải thực hiện theo đúng những gì đã thỏa lập hợp đồng góp vốn mua đất có ý nghĩa quan trọng trong việc minh chứng thỏa thuận của các bên, đồng thời giúp hạn chế những tranh chấp xảy ra về Hợp đồng góp vốn mua đất và lưu ý quan trọng khi ký kết Ảnh minh họa2. Những nội dung cần có trong Hợp đồng góp vốn mua đấtHiện pháp luật không quy định thống nhất mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất, do đó các bên có thể tự thỏa thuận các điều khoản để lập hợp đồng. Trong đó, cần đảm bảo có các nội dung sau- Thông tin chi tiết của các bên gồm Họ tên, địa chỉ, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân,...- Tài sản góp vốn;- Phương thức, thời hạn thanh toán;- Mục đích góp vốn mua đất;- Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp dồng;- Phương thức giải quyết trong trường hợp xảy ra tranh chấp;- Phân chịu lợi nhuận và rủi ro trong hợp đồng góp vốn mua đất3. Mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn pháp Mẫu số 1CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG GÓP VỐNBên góp vốn sau đây gọi là bên AÔng bà ……………………………………Số CMND hộ chiếu……………….Cấp ngày……/…../……, tại………………………………….…Hộ khẩu thường trú ……………………………Địa chỉ liên hệ ………………………………………Điện thoại ……………………………………………………………Fax nếu có …………………………………………………………Số tài khoản …………………… tại Ngân hàng ………………Bên nhận góp vốn gọi là bên BÔng bà ………………………………………………………………Số CMND hộ chiếu……………….Cấp ngày……/…../……, tại…………………………Hộ khẩu thường trú ………………………………………Địa chỉ liên hệ ……………………………………………Điện thoại ………………………………………………Fax nếu có ………………………………………………Số tài khoản ………………… tại Ngân hàng ……………………Hai bên đồng ý thực hiện góp vốn với các thỏa thuận sau đâyĐIỀU 1 TÀI SẢN GÓP VỐNTài sản góp vốn thuộc quyền sở hữu của bên A …………………PHỤ LỤC KÈM THEO …………………………………………………………………………………………………………ĐIỀU 2 GIÁ TRỊ GÓP VỐNGiá trị tài sản góp vốn được các bên cùng thống nhất thỏa thuận là……… ………bằng chữ …….……..ĐIỀU 3 THỜI HẠN GÓP VỐNThời hạn góp vốn bằng tài sản, tiền mặt, bắt đầu kể từ …………….. hạn cuối cùng góp vốn là …………ĐIỀU 4 MỤC ĐÍCH GÓP VỐNMục đích góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là ….…………để kinh doanh………………ĐIỀU 5 ĐĂNG KÝ VÀ XOÁ ĐĂNG KÝ GÓP VỐNHai bên cam kết góp vốn là nếu muốn ngưng góp vốn thì phải có sự đồng ý của hai bên, không được tự ý rút vốn hay giảm vốn trong quá trình đầu tư, bởi nếu làm thế số tiền đang được đầu tư chưa sinh lời sẽ làm khó khăn cho dự án…ĐIỀU 6 VIỆC NỘP LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG Nếu cóHai bên tuyệt đối thành thật, trung thành không được gian lận trong quá trình làm việc, nếu bắt được thì tùy mức độ nặng nhẹ mà phạt, kiểm 7 PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNGTrong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp 8 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNNhững thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;Tài sản góp vốn không có tranh chấp;Tài sản góp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng 9 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNGCác bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng đồng có hiệu lực từ …………………… Bên A Bên Bký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên Mẫu số 2CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc——— ***** ——–HỢP ĐỒNG GÓP VỐNV/v góp vốn kinh doanh mua bất động sản, đất đaiHôm nay, vào lúc ………. giờ, ngày ……………….. tại ………………………Chúng tôi gồm những Ông, bà có tên sau1. Ông, bà……………. Giới tính ………………. Quốc tịch………………………..Sinh ngày ………………………………………Chứng minh nhân dân số ……………. ngày cấp ………… Nơi cấp………………..Hộ khẩu thường trú ………………………………2. Ông, bà………….. Giới tính ………………. Quốc tịch…………………………Sinh ngày…………………………………………………Chứng minh nhân dân số ………. ngày cấp ……………. Nơi cấp…………………Hộ khẩu thường trú …………………………………1. Đã tiến hành họp về việc góp vốn cùng kinh doanh, với những nội dung cụ thể như sau Mục đích góp vốn ……………………………… Số vốn góp; loại tài sản góp vốn của từng thành viên …………………… Thời hạn góp vốn ………………………………………………………… Cử người quản lý phần vốn góp …………………………………… Cam kết của các bên …………………………………………………… Nguyên tắc chia lợi nhuận ……………………………………………2. Phương thức giải quyết tranh chấpTrong quá trình thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau;Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp Sự cam đoan giữa các bên tham giaBên A cam đoanNhững thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;Tài sản góp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;Tài sản góp vốn không có tranh chấp;Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng góp vốn mua giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;Các cam đoan khác ……………………………………………………………………Bên B cam đoanNhững thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng góp vốn mua đất là đúng sự thật;Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản góp vốn nêu trên và các giấy tờ về quyền sử dụng, quyền sở hữu;Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này;Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;Các cam đoan khác ……………………………………………………………………4. Điều khoản cuối Các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên BÊN A BÊN BKý, điểm chỉ và ghi rõ họ tên Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên4. Những lưu ý khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đấtKhi soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất, để phòng tránh tối đa các rủi ro có thể xảy ra, các bên nên lập thành văn bản hoặc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Nội dung của hợp đồng do các bên thỏa thuận nhưng không được trái với các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về hình thức giao kết, chữ viết, nội dung giao kết… Đồng thời, cần lưu ý một số nội dung sau- Các bên nên thỏa thuận rõ ràng mức đóng góp cụ thể của mỗi bên, phân chia lợi nhuận của mỗi bên được hưởng khi hợp tác kinh. Trong hợp đồng phải có các điều khoản cụ thể ràng buộc các bên và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng, quy định rõ cơ quan nhà nước sẽ giải quyết tranh chấp khi có mâu thuẫn xảy Thỏa thuận rõ thêm các điều khoản về tài chính khi hợp tác góp vốn và quá trình xử lý tài sản mua được, khai thác giá trị tài sản, quy định cụ thể về phương thức để chấm dứt việc hợp tác để có những lựa chọn xử lý tài sản khi các bên không còn hợp tác với Thỏa thuận rõ ràng về việc chỉ mua bán những loại đất có đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, dân sự và các văn bản pháp luật khác có liên quan đến việc góp vốn mua bán Khi thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất do không thể lường trước rủi ro, vì thế các bên nên ghi các quy định để sửa đổi, bổ sung lại hợp đồng để cùng thỏa thuận các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng,...Trên đây là Mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất. Nếu vẫn còn thắc mắc về các nội dung trên, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài để được tư vấn chi giá bài viết2 đánh giá Đối với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đã không còn xa lạ. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ được bản chất của bản hợp động này cũng như các lợi ích và rủi ro kèm theo khi đặt bút ký vào đây. Chính vì vậy mà hôm nay Liêng Tâm sẽ đưa bạn đi tìm hiểu chi tiết hơn về hình thức đầu tư phổ biến này để bạn có được sự cân nhắc tốt nhất cho mình! Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì? Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản dưới hình thức góp vốn đầu tư Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được hiểu một cách đơn giản là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư dự án bất động sản. Mặt hàng được đưa ra kinh doanh khi này chính là các lô đất nền nằm trong dự án được ký kết giữa hai hoặc nhiều bên tham gia. Nói một cách cụ thể hơn là nhà đầu tư sau khi ký kết hợp đồng sẽ góp tiền mặt hoặc các loại tài sản khác nhau cho chủ đầu tư phát triển dự án đất nền. Đổi lại, bạn sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cùng tận hưởng lợi ích mà dự án kinh doanh mang đến cùng với chủ đầu tư. Còn nếu dựa theo Điều 504 của Bộ Luật Dân Sự năm 2015 thì bản hợp đồng này chính là hợp đồng hợp tác có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các cá nhân và pháp nhân. Trong đó các cá nhân và pháp nhân sẽ cùng đóng góp tài sản hoặc công sức để thực hiện một công việc nào đó vươn đến mục tiêu chung. Họ sẽ cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm cùng với bản hợp đồng được lập thành văn bản có chữ ký của đôi bên. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mới nhất hiện nay Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mới mất có đầy đủ thông tin quan trọng về các bên tham gia Tải file tại đây Hiện tại, mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được sử dụng khá rộng rãi trong các giao dịch dân sự liên quan đến hình thức góp vốn này. Trong một bản hợp đồng hoàn chỉnh thường có đầy đủ các nội dung quan trọng sau đây Biểu ngữ Trên đầu mẫu hợp đồng góp vốn luôn có câu biểu ngữ được quy định chung là Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc Thời gian tạo lập hợp đồng Bạn phải ghi rõ ngày giờ và địa điểm lập hợp đồng góp vốn. Tuyệt đối không được để sơ sót xảy ra vì đây là căn cứ quan trọng để bạn nhờ đến sự can thiệp của pháp luật trong trường hợp cần thiết. Thông tin của các bên tham gia ký kết hợp đồng Các thông tin được cung cấp là thông tin mang tính chất cá nhân của người tham gia ký kết hợp đồng. Trong đó bao gồm Họ tên, giới tính, quốc tịch Ngày tháng năm sinh Thông tin về chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân Thông tin chi tiết về sổ hộ khẩu thường trú được cấp đúng quy định pháp luật Nội dung hợp đồng Nêu rõ mục đích góp vốn, số vốn hoặc loại tài sản được các thành viên góp vào, thời gian góp vốn và thông tin về người quản lý phần vốn được góp vào trong dự án. Cam kết giữa các bên Nội dung này cần ghi rõ tất cả các thông tin vừa được cung cấp đều đúng sự thật 100% Tài sản được sử dụng để góp vốn là hoàn toàn hợp pháp và không hề có bất kỳ sự tranh chấp nào xảy ra. Cam kết thực hiện đúng nghĩa vụ được ký kết trong hợp đồng. Ngoài ra thì bạn cũng cần phải ghi rõ rằng quá trình góp vốn diễn ra là hoàn toàn tự nguyện chứ không bị ép buộc. Nguyên tắc phân chia lợi nhuận Tỷ lệ phân chia lợi nhuận khi này thường phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên. Thường thì chủ đầu tư sẽ nhận được mức lợi nhuận cao hơn so với nhà đầu tư dự án. Phương thức giải quyết tranh chấp Trong bản hợp đồng góp vốn, các bên sẽ tự thương lượng khi có tranh chấp xảy ra. Trường hợp quá trình tự thương lượng không mang đến kết quả như ý hoặc không giải quyết được mâu thuẫn phát sinh, bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của pháp luật Chữ ký của các bên tham gia Có thể có từ 2 hoặc nhiều chữ ký trở lên. Nhưng điều quan trọng là chữ ký được sử dụng phải rõ nét và có ghi đầy đủ họ tên người ký ngay bên dưới chữ ký mẫu. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có giá trị pháp lý hay không? Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có tính pháp lý chưa hoàn chỉnh Nhìn một cách tổng thể thì bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng giống như nhiều bản hợp đồng hợp tác kinh doanh khác. Nhưng nếu xét về tính pháp lý, nó sẽ có đôi chút khác biệt như sau Thứ nhất, bản hợp đồng góp vốn này là một bản hợp đồng mua bán dưới dạng một bản hợp đồng khác. Nói một cách dễ hiểu hơn thì đa phần các dự án được đầu tư bằng hợp đồng góp vốn vẫn chưa đủ điều kiện để mang ra kinh doanh. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã lợi dụng kẽ hở của pháp luật để huy động vốn dưới một hình thức khác chính là ký hợp đồng góp vốn cho dự án đất nền. Thứ 2 là về các khung pháp lý được áp dụng cho bản hợp đồng trên chưa có được sự hoàn chỉnh như các hợp đồng mua bán khác. Nó cũng đồng nghĩa rằng những điều khoản được quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên ký kết không được ràng buộc chặt chẽ khi thiếu đi các luật định được áp dụng kèm theo. Nhưng nói như thế không có nghĩa là bản hợp đồng có chữ ký của các bên hoàn toàn vô giá trị. Thực tế cho thấy có rất nhiều trường hợp kiện tụng được giải quyết dựa trên bản hợp đồng góp vốn hợp lệ. Nó vẫn có thể được xem như là một bằng chứng về giao dịch diễn ra giữa chủ đầu tư và người góp vốn vào các lô đất nền. Lợi ích và rủi ro cần biết khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Cũng giống như bất kỳ bản hợp đồng nào khác, hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng mang đến nhiều lợi ích và rủi ro cho nhà đầu tư. Vậy nên bạn cần nắm được các thông tin quan trọng được Liêng Tâm chia sẻ ngay sau đây để có được sự cân nhắc kỹ lưỡng cho mình Lợi ích khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án giúp bạn được chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư Ký kết hợp đồng để cùng hưởng lợi Bên trong bản hợp đồng góp vốn có điều khoản quy định về nguyên tắc chia sẻ lợi nhuận. Nếu dự án phát triển tốt và sinh ra được khoản lợi nhuận lớn, bạn sẽ được chủ đầu tư chia sẻ theo tỷ lệ phần trăm quy ước hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu các lô đất nền theo thỏa thuận ban đầu. Giúp bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trước tòa Như đã nói ở trên, bản hợp đồng góp vốn mua bán đất nền vẫn có thể được trưng ra làm bằng chứng trước tòa. Bởi trong bản hợp đồng này vẫn có các điều khoản được thỏa thuận cụ thể và chữ ký đầy đủ của các bên liên quan. Vì vậy, nếu nó hoàn toàn hợp lệ hợp pháp, thì bạn vẫn được pháp luật bảo vệ quyền lợi cho mình. Rủi ro khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Dễ bị ngâm vốn vô thời hạn Bạn cần biết rằng không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ uy tín và nguồn lực để phát triển dự án theo đúng tiến độ cam kết. Hiện nay có rất nhiều dự án đất nền bị trì trệ triển khai khiến nguồn vốn mà nhà đầu tư góp vào bị “ngâm” vô thời hạn. Đối mặt với nguy cơ mất trắng Có một thực tế là các dự án được góp vốn trong bản hợp đồng thường chỉ có trên giấy tờ chứ chưa được triển khai thực tế. Hơn nữa thì khi góp vốn vào dự án “giấy”, bạn chỉ nhận được biên lai của chủ đầu tư chứ không phải là hóa đơn đỏ theo quy định hiện hành nên nguy cơ mất trắng là khá cao. Đối mặt với nhiều tranh chấp phiền hà Do thiếu đi sự hoàn chỉnh về tính pháp lý, nên bản hợp đồng góp vốn loại này dễ dẫn đến các tranh chấp không đáng có cho các bên tham gia. Nhất là khi sự ràng buộc của đôi bên còn khá lỏng lẻo chứ không được chặt chẽ như các bản hợp đồng mua bán khác. Hợp đồng bị vô hiệu hóa dẫn đến trắng tay Bản hợp đồng góp vốn mua bán đất nền chỉ có giá trị làm bằng khi nó được tạo lập đúng trình tự thủ tục và không trái với đạo đức xã hội. Trường hợp ngược lại, nó sẽ bị vô hiệu hóa trước pháp luật dẫn đến nguy cơ trắng tay cho nhà đầu tư. Bạn có nên ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án không? Bạn chỉ nên ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án với chủ đầu tư uy tín khi đã nắm được hồ sơ dự án hợp lệ Như chúng ta cũng thấy có rất nhiều rủi ro đi kèm với bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Điều này sinh ra tâm lý e ngại cho số đông nhà đầu tư có ý định hợp tác kinh doanh theo hình thức này. Đa phần mọi người không biết mình có nên mạo hiểm một lần để nhận được khoản lợi nhuận lớn cùng với chủ đầu tư hay không? Theo ý kiến riêng của Liêng Tâm thì sự rủi ro luôn luôn tồn tại bên trong tất cả các giao dịch hợp tác kinh doanh. Riêng đối với hình thức ký hợp đồng góp vốn mua bán đất nền thì nguy cơ sẽ cao hơn đôi chút vì lợi ích mà bạn nhận được cũng không hề nhỏ. Có nhiều trường hợp chủ đầu tư và nhà đầu tư trở mặt nhau, rồi đưa nhau ra tòa kiện tụng vì các vấn đề phức tạp phát sinh trong quá trình phát triển dự án. Cũng có trường hợp nhà đầu tư mất trắng số tiền lừa đảo vì gặp phải đối tác kém uy tín. Dù họ có đi kiện tụng khắp nơi, thì tiền vốn vẫn không có khả năng thu hồi vì đối tác “ma” đã bỏ trốn từ rất lâu gây khó khăn cho quá trình điều tra. Vậy nên Liêng Tâm khuyên bạn phải thật thận trọng khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Bạn chỉ nên ký hợp đồng góp vốn khi thực sự hiểu rõ về nhà đầu tư uy tín, nắm được hồ sơ dự án đất nền và biết rằng nó hoàn toàn hợp lệ, khả thi. Trước khi đặt bút ký vào đây, bạn cần phải đọc thật kỹ các điều khoản được quy định bên trong. Nếu không hiểu chỗ nào, hãy hỏi ngay chỗ đó và tốt nhất là bạn nên trở thành người chủ động đàm phán để nắm phần thắng cao hơn cho mình. Bí quyết đầu tư “ăn chắc” cùng bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Bạn chỉ nên đặt niềm tin vào dự án đã xây dựng xong phần móng hoàn thiện Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Liêng Tâm đã đúc kết ra một số bí quyết vàng giúp các nhà đầu tư ăn chắc cùng bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án như sau Một là bạn chỉ nên tham gia ký kết hợp đồng khi phần móng của dự án được xây dựng hoàn thiện và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền. Hai là bạn nên chọn thời điểm ký kết hợp đồng góp vốn đảm bảo an toàn cao. Nó phải cách thời điểm dự án đất nền được khởi công xây dựng và gửi thông báo đến Sở Xây Dựng trực thuộc tối thiểu là 15 ngày. Ba là bạn không nên góp vốn quá 70% tổng giá trị bất động sản giao dịch trong bản hợp đồng ký kết để tránh nguy cơ mất trắng. Bốn là bên trong bản hợp đồng thỏa thuận, bạn cần phải ghi thêm điều kiện chủ đầu tư chỉ được quyền bán ra nhiều nhất là 20% số lượng lô đất nền có trong dự án triển khai. Và sau cùng là bạn cũng cần có điều khoản kèm theo rằng nếu có bất kỳ cá nhân nào không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng, thì nó sẽ bị vô hiệu hóa. Chủ đầu tư có trách nhiệm phải hoàn trả lại toàn bộ số vốn mà bạn đã góp vào dự án. Một số câu hỏi thường gặp Ngoài các vấn đề quan trọng vừa nêu trên, Liêng Tâm còn thường xuyên nhận được một số câu hỏi liên quan đến bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án như sau Bạn có thể tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án chuẩn nhất ở đâu? Bạn có thể tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án trên mạng rồi chỉnh sửa cho phù hợp với mình Cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một quy định nào đưa ra quy ước về mẫu hợp đồng góp vốn mua bán đất nền. Đa phần các hợp đồng được ký kết đều được soạn thảo theo nội dung riêng của từng bản thỏa thuận. Vậy nên bạn có thể tải mẫu hợp đồng tham khảo trên mạng rồi tiến hành chỉnh sửa sao cho phù hợp nhất với trường hợp của mình. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có cần công chứng không? Về bản chất, hợp động góp vốn mua đất nền dự án là một bản hợp đồng dân sự được thỏa thuận giữa các bên. Theo Bộ Luật Dân Sự được ban hành rộng rãi thì bản hợp đồng này không bắt buộc phải có mộc đỏ của cơ quan công chứng. Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng một bản hợp đồng có mộc đỏ luôn có giá trị cao hơn hẳn bản hợp đồng được tạo lập sơ sài, không có bất kỳ sự chứng kiến của bên thứ ba nào. Trong khi đó số tiền được góp vào dự án thường lên đến hàng tỷ đồng chứ không phải là con số nhỏ, nên bạn cần mang bản hợp đồng đi công chứng để đảm bảo quyền lợi cao cho mình. Phải làm gì khi bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án xảy ra tranh chấp? Khi hợp đồng góp vốn mua bán đất nền xảy ra tranh chấp, bạn có rất nhiều hướng giải quyết khác nhau tùy theo từng trường hợp sau đây Đối với các tranh chấp thông thường Chẳng hạn như tranh chấp về tỷ lệ phân chia lợi nhuận hoặc tiến độ thi công dự án chậm trễ hơn so với dự định, bạn có thể tiến hành tự hòa giải hoặc hòa giải theo quy chế để tìm được tiếng nói chung với chủ đầu tư. Đối với các tranh chấp có dấu hiệu lừa đảo Lúc này, bạn cần gửi đơn khởi kiện đến cơ quan công an hoặc bất kỳ cơ quan chức năng nào có thẩm quyền giải quyết vụ kiện. Trường hợp bất khả kháng, bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của tòa án nếu bản hợp đồng ký kết là hoàn toàn hợp lệ. Kết luận Trên đây là các thông tin chi tiết về bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đang rất được các nhà đầu tư quan tâm. Bạn nên cân nhắc thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro, giữa những gì mình nhận được và những gì mình có thể mất để đưa ra quyết định sau cùng nhé! Kinh doanh Bất động sản Thứ ba, 31/8/2021 1729 GMT+7 1729 31/8/2021 Việc góp vốn vào dự án bất động sản thông qua môi giới đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Luật sư khuyến cáo người đầu tư cần tìm hiểu rõ pháp lý và ký trực tiếp với chủ đầu tư dự án. Thời gian vừa qua trên mạng xã hội xuất hiện nhiều quảng cáo đầu tư đất nền theo hình thức hợp đồng hợp tác tại dự án Thanh Sơn Lakeside do Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn làm chủ đầu tư tại phường Thanh Sơn, TP Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh. Môi giới cho biết dự án đã được bán hết, muốn mua thì phải thông qua mua thứ cấp theo hợp đồng hợp tác đầu tư, thủ tục chuyển nhượng chưa thể thực hiện. “Nếu anh mua thì chỉ làm hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư. Khi dự án hoàn thành xong, có sổ thì anh làm thủ tục sang tên giấy đăng ký quyền sử dụng đất với công ty”, một người mô giới nói. Dự án Thanh Sơn Lakeside được quảng cáo nằm ở trung tâm thành phố và gần khu du lịch sinh thái. Ảnh Quốc Nam. Ghi nhận thực tế của Zing tại dự án, một số hạng mục công trình như kè cống, vỉa hè, hệ thống xử lý nước thải vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Người dân cho biết trong khoảng tháng 3 nhiều người đổ đến đây tìm mua đất. Giá đỉnh điểm có thể lên đến 12-13 triệu đồng/m2. Tuy vậy, hiện giá đã hạ còn 8-9 triệu đồng/m2. Dự án chưa được cơ quan chức năng cấp phép mở bánÔng Vũ Hồng Vân, Phó chủ tịch UBND phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, cho biết dự án khu dân cư Thanh Sơn chưa hoàn thành xong hạ tầng và chưa đủ điều kiện để mở bán. Ông Vân cho biết dự án trên được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt năm 2012, có tổng diện tích m2, trong đó có 268 ô liền kề và biệt thự chiếm 41,6% tổng diện tích dự án. Ông Vân khẳng định đến thời điểm hiện tại, dự án do Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn chưa hoàn thành xong và chưa được cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh cấp phép mở bán. Theo trình tự, khi dự án hoàn thiện xong, chủ đầu tư phải lập hồ sơ gửi thành phố Uông Bí và cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh để thẩm định lại toàn bộ. Sau khi đạt yêu cầu, Sở Xây dựng tỉnh sẽ ra văn bản đồng ý mở bán, lúc đấy chủ đầu tư mới được xúc tiến các hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất dự án. Về thông tin dự án đang mở bán chui dưới dạng hình thức góp vốn cổ đông tại dự án, ông Vân cho biết chưa nhận được phản ánh, khiếu nại của người mua. “Chúng tôi tiếp nhận thông tin và sẽ báo cáo lên cấp trên do sự việc vượt thẩm quyền giải quyết của phường”, ông Vân nói. Dự án còn nhiều hạng mục chưa hoàn thành, chưa được cơ quan chức năng cấp phép nhưng đã được rao bán trên mạng. Ảnh Quốc Nam. Một người tên Nguyễn Thị Kim Huệ trú thành phố Hạ Long, cho biết khoảng cuối tháng 3, đã đặt cọc để mua lại 8 ô liền kề của dự án từ một người khác tên Nguyễn Thị Phương Nhung với giá gần 5,5 tỷ. Theo chị Huệ, qua lời giới thiệu của ông Thịnh làm nghề mô giới tự do biết chị Nhung có đất tại dự án Thanh Sơn Lakeside cần bán. Ngày 26/3, chị Huệ ký hợp đồng đặt cọc với chị Nhung và ông Thịnh là người làm chứng mua 8 ô đất, mỗi ô rộng 93,5 m2, số tiền đặt cọc 1,6 tỷ đồng. Hai bên hẹn 5 ngày sau phải thanh toán hết số tiền và cùng đến Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn làm hợp đồng sang tên bên mua để làm thủ tục cấp sổ làm hợp đồng đặt cọc, chị Nhung giới thiệu đất đã có sổ đỏ và cam kết chỉ cần mất 10-15 ngày sau thời điểm trả hết tiền là hoàn thiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận sử dụng đất. Tuy nhiên, ngày 1/4, khi đến trực tiếp văn phòng chủ đầu tư, chị Huệ mới tá hỏa dự án trên chưa có sổ, chỉ có hợp đồng góp vốn. “Tôi tin tưởng nên đã chuyển hết tiền. Khi biết dự án này đang huy động vốn tôi đòi lại tiền nhưng không được trả lại với lý do tiền đã dùng để mua đất, nếu hủy sẽ bị mất trắng”, chị Huệ đổi với Zing, ông Cao Tiến Dũng, Giám đốc Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn, cho biết công ty mới chỉ hoàn thiện xong 95% dự án, một số hạng mục như trạm xử lý nước thải, vỉa hè và một phần của dự án vẫn đang tiếp tục triển khai. Ông Dũng nhấn mạnh công ty chỉ ký hợp đồng góp vốn dự án với 2 cổ đông là người đang công tác, làm việc trong công ty, chứ không hề ký với bất cứ đối tượng nào Dũng khẳng định những người góp vốn phải đến công ty ký hợp đồng trực tiếp thì hợp đồng đấy mới có giá trị. Đối với trường hợp mua đất tại dự án của chị Huệ, ông Dũng cho biết chị Nhung và ông Thịnh không phải là người của công ty và không đại diện chủ đầu tư để giới thiệu dự án hay ký kết hợp đồng góp vốn. Đại diện chủ đầu tư dự án cho rằng việc mua bán ngầm giữa cổ đông góp vốn dự án với người khác là do quyền của các cổ đông góp vốn, công ty không có trách nhiệm ràng buộc về pháp luật khi xảy ra tranh chấp giữa các cá nhân với nhau liên quan đến dự án và các hợp đồng góp báo lừa đảo và nguy cơ mất trắng tiền đầu tư Luật sư Diệp Năng Bình, văn phòng luật sư Tinh thông luật cho biết điều kiện chủ đầu tư được phép mở bán dự án đã được thể hiện tại Điều 41 của Nghị định Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho luật sư Bình, một dự án bất động sản nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt. Chủ đầu tư phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Ngoài ra, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai nếu có và chủ đầu tư chỉ được phân lô bán nền tại các khu vực được phân lô bán nền theo công bố của UBND cấp tỉnh. Đặc biệt, Chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã được UBND cấp tỉnh đồng ý, cho phép được phân lô, bán sư Bình thông tin thêm câu chuyện chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện là câu chuyện không hề mới. Thực tế nó vẫn diễn ra như một sự thường lệ với sự đồng ý của cả 2 bên. Để hạn chế tối thiểu rủi không đáng có, khách hàng trước khi thực hiện ký kết hợp đồng góp vốn vào dự án cần tìm hiểu rõ thủ tục pháp lý, hình thức và thời gian góp vốn với chủ đầu tư được thể hiện trong hợp đồng. Ngoài ra, khách hàng cần đến trực tiếp văn phòng chủ đầu tư để thực hiện ký để đảm bảo quyền lợi của 7/2021, ông Cao Tường Huy, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh ký văn bản gửi các đơn vị Sở Xây dựng, Tài Nguyên và môi trường, Công an tỉnh và người đứng đầu các địa phương về việc chấn chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản trên toàn tỉnh. Vị Phó chủ tịch tỉnh yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm các chỉ đạo của tỉnh trong việc kiềm chế ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất tại địa bàn quản đó, chủ đầu tư một số dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã có hoạt động quảng cáo trên mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản. Sau đó, Công an tỉnh vào cuộc điều tra và gửi báo cáo về UBND tỉnh và các đơn vị có liên quan ghi nhận một số vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Các dự án bị kiểm tra tập trung chủ yếu tại các khu đô thị lớn như Hạ Long, Quảng Yên, Uông Bí... Quốc Nam Dự án dự án bất động sản Quảng Ninh Uông Bí Thanh Sơn Lakeside khu dân cư bất động sản sốt đất Rủi ro 'mất trắng' tiền từ hợp đồng góp vốn dự án đất nền Bạn có thể quan tâm

hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án